O empresário brasileiro naturalizado nos Estados Unidos, Victor Queiros, compartilhou insights sobre o retorno financeiro na prática de Flip House, uma área de interesse crescente para profissionais do setor imobiliário. Em uma entrevista exclusiva com o Feed TV, Queiros detalhou as expectativas de retorno e estratégias-chave para maximizar os lucros neste mercado em ascensão. Mas, antes de falar sobre os possíveis lucros, vamos entender o que é Flip House.
Entenda o que é Flip House
Flip House, um fenômeno imobiliário que vem ganhando destaque nos últimos anos, é uma prática onde investidores compram propriedades em condições precárias, renovam e revendem por um preço significativamente maior. Esse processo de “virar” uma casa pode envolver desde pequenas reformas até reconstruções completas, com o objetivo de aumentar o valor do imóvel e gerar lucro rápido.
Expectativas de retorno
Agora que se entende o que é Flip House, o especialista explica que os investidores desse meio tradicionalmente visam uma margem de lucro bruto entre 20% e 40% sobre o custo total do projeto, que inclui a compra e as reformas. Ele ilustra esse conceito com um exemplo, destacando que se o custo total do projeto for de $100.000, os investidores esperam um retorno entre $20.000 e $40.000. Além disso, ele enfatiza que o Retorno sobre o Investimento (ROI) pode variar, mas muitos buscam um retorno mínimo de 10% a 15%, com alguns projetos bem-sucedidos alcançando ROI de 20% a 30% ou mais.
Ele ressalta que, com os bancos e/ou parceiros de financiamento cobrindo até 90% do investimento inicial, é possível obter um retorno que ultrapassa 100% do valor investido na entrada do projeto.
Estratégias-chave para maximizar o retorno
Queiros destaca várias etapas importantes para maximizar o retorno na Flip House:
- Seleção Cuidadosa da Propriedade: Escolher propriedades em localizações desejáveis e que necessitem principalmente de melhorias cosméticas para garantir um melhor retorno sobre o investimento.
- Análise de Mercado Rigorosa: Compreender as tendências do mercado e selecionar bairros em ascensão para aumentar as chances de uma venda lucrativa.
- Orçamento Preciso e Controle de Custos: Elaborar um orçamento detalhado para cada projeto e manter os custos de reforma sob controle.
- Reformas com Alto Impacto no Valor: Concentrar-se em reformas que aumentam significativamente o valor da propriedade, como renovação de cozinhas e banheiros.
- Eficiência na Execução das Reformas: Gerenciar o cronograma de reformas de forma eficiente para reduzir o tempo de inatividade da propriedade.
O profissional também ressalta a importância da conformidade com regulamentações locais, negociação inteligente na compra e venda, e a minimização de riscos e desafios através da seleção cuidadosa de propriedades e do estabelecimento de um planejamento financeiro sólido.
Segundo Victor Queiros, a Flip House oferece um potencial significativo de retorno financeiro para profissionais do ramo imobiliário, desde que sejam seguidas estratégias sólidas e haja um planejamento detalhado em cada etapa do processo. Com o mercado imobiliário em constante evolução, investir em Flip House pode ser uma oportunidade lucrativa para aqueles que estão dispostos a assumir os desafios e aproveitar as oportunidades oferecidas por este setor em crescimento.
Capacitação é essencial para o sucesso no mercado
No dinâmico e competitivo cenário do mercado imobiliário americano, a busca por diferenciação e excelência é fundamental para prosperar. Nesse contexto, a educação continuada e a capacitação profissional emergem como pilares essenciais para aqueles que desejam não apenas sobreviver, mas também se destacar e alcançar o sucesso.
Um programa notável que tem ganhado destaque é o “Checkmate Education”, uma iniciativa inovadora desenvolvida por Victor Queiros e sua esposa Thaise Nunes. Este programa tem como objetivo fornecer uma formação relevante e abrangente para os futuros profissionais do mercado imobiliário, equipando-os com as habilidades e o conhecimento necessários para triunfar neste setor desafiador.
A Checkmate é uma holding do setor imobiliário, com influência em diversos segmentos do mercado. Desde transações de compra e venda de imóveis até iniciativas educacionais inovadoras, como o programa de Flip House. Com uma abordagem abrangente, a Checkmate oferece uma variedade de serviços, incluindo financiamento imobiliário para residências próprias em parceria com uma empresa associada, além de opções de financiamento para investidores, locação de propriedades e soluções tecnológicas avançadas para o setor.
O programa de mentoria aluno/mentor da Checkmate não apenas ensina os princípios essenciais do Flip House por meio de videoaulas em uma plataforma de educação a distância, mas também oferece suporte contínuo por meio de sessões mensais de mentoria online, aulas práticas em campo, eventos de capacitação e oportunidades de networking exclusivas. Além disso, os participantes recebem assistência técnica para análise de propriedades e acesso privilegiado à plataforma Checkmate Property.
Com mais de 400 empreendedores brasileiros habilitados para lançarem seus próprios empreendimentos imobiliários, os resultados falam por si só. Durante o período avaliado, mais de 40 casas foram concluídas por meio dessa iniciativa de mentoria, gerando um impressionante movimento financeiro de mais de 40 milhões de dólares.